Переоформление договора на электроснабжение при смене собственника юридические лица (дополнено)

При получении в собственность нежилого помещения или здания, электроснабжение которого осуществляется по договору с АК «Харьковоблэнерго» неизбежно возникает необходимость его переоформления на нового владельца.  При этом, в соответствии с правилами пользования электроэнергией, поставщик электроэнергии обязательно будет контролировать как техническую так и правовую сторону.

С технической стороне облэнерго будет интересовать комплект документации в составе:

  1. Технические условия (ТУ) предыдущего собственника;
  2. Согласованный проект узла учета электроэнергии;
  3. Справка о выполнении технических условий;
  4. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение 10 к договору)
  5. Приложение 3.1
  6. Протоколы испытаний специализированной электротехнической лаборатории (сопротивление изоляции, петля фаза-ноль, заземление электроустановки не старше чем один год.);
  7. Документы о наличии обученного персонала для эксплуатации электроустановки и их назначении на должность (ответственный за электрохозяйство).
  8. Лимиты
  9. Акт технического осмотра
  10. Положение об оперативном взаимодействии

Следует отметить, что «Харьковоблэнерго» при переоформлении договора попросит пересогласовать проект электроснабжения в части организации учета на нового собственника с целью приведения узла учета в соответствие с действующими правилами. С точки зрения облэнерго речь не идет о пересогласовании проекта, поскольку это незаконно. Но на деле обычно возникают следующие вопросы:

  1. Перенос прибора учета (счетчика) на границу балансовой принадлежности. Типовая схема подключения от трансформаторной подстанции или опоры ВЛ предусматривает наличие кабельной (воздушной) линии от сетей облэнерго до помещения (здания), которая в подавляющем большинстве случаев находится в собственности владельца помещения. При этом основной вопрос — где установлен прибор учета (счетчик)? Если место установки — в помещении потребителя, то его придется переносить на границу балансовой принадлежности, т.е. в подстанцию или на опору ВЛ. (Очень часто встречается ситуация при которой в собственности находиться нежилое помещение которое переведено из жилого фонда, например 1-й этаж жилого дома. А подключение в этом случае у предыдущего собствнника было осуществлено от лестничной площадки, в этом случае необходимо будет перенести прибор учета к ВРУ жилого дома что связано как с финансовыми затратами так и с временными, возможны случаи когда прокладывание линии требуется согласовывать отдельным проектом, что не всегда возможно. )
  2. Установка ПЗР. Для многих существующих электроустоновок «по привычке» с того старого счастливого времени, когда мощностей было в избытке, не установлено технических средств контроля потребляемой мощности (или установлены не в соответствии с договором, например, по договору 10кВт 380В, а перед счетчиком установлен автомат на 63А). На сегодняшний день политика АК «Харьковоблэнерго» — обязательная установка технического средства контроля и управления потребляемой мощностью — ПЗР. При этом требуется его поверка сотрудниками облэнерго!
  3. Для «крупных потребителей» (с присоединенной мощностью более 150 кВт И среднемесячным потреблением более 50 тыс.кВт*час) требуется установка оборудования автоматической передачи показаний в облэнерго ЛОСОД или АСКУЭ. Именно союз «И» указан в ППЭ, ссылка на аналогичный пункт с союзом  «ИЛИ» в ПУЭ не имеет правовых оснований!

Утеря или отказ в предоставлении технической документации (не путать с договором) предыдущим собственником неизбежно приведет к существенному увеличению затрат, поскольку в официальном режиме вряд-ли удастся заполучить эти документы из архива облэнерго, а в неквалифицированном неофициальном — часто приводит к неожиданной «полной утере» необходимой документации … Также от предыдущего собственника потребуется написать письмо об расторжении договора и о закрытии лицевого счета, только после этого с Вами возможно будет заключить договор.

Акт технического осмотра (техосмотр) выдает инспектор по заявки нового собственника.

С правовой стороны, кроме тщательной проверки документов на право собственности, ключевой является процедура расторжения договора предыдущим собственником и оформление договора на нового собственника.

С 2016г. в ППЭ внесены изменения, позволяющие существенно снизить зависимость от сотрудников облэнерго на этапе переоформления договора, а именно: предусмотрена процедура переоформления, не приводящая к отключению объекта от электроснабжения на время переоформления если переоформление осуществляется в течении одного расчетного периода!

Так, если ранее Документы у нового собственника принимали только после расторжения договора предыдущим собственником. В результате чего, на время обработки документов службами облэнерго (минимум 2 недели на техосмотр + 1 неделя на оформление договора) помещение остаетавалось обесточенным! Существует даже специальная службы, основной задачей которой является контроль факта отключения (или «бездоговорного» пользования)! То теперь эта процедура прописана в законодательстве в пользу потребителя.

Важно также заметить, что наличие должным образом оформленного права собственности на помещение по мнению АК «Харьковоблэнерго» еще не достаточно для переоформления договора в случае, если предыдущий собственник должным образом не разорвал договор на электроснабжение по этому адресу. Проще говоря, предыдущий собственник может создать условия, при которых переоформить договор не удастся. При продаже мы рекомендуем кроме всей технической и правовой документации взять с продавца доверенность на предоставления его интересов в Облэерерго с правом передоверия.

Особое внимание следует уделить заявке на ожидаемый объем потребления электроэнергии (лимиты). Собственники объектов нежилого фонда оплачивают электроэнергию на условиях предоплаты. Поэтому, необходимо заранее, еще не подключившись, определиться требуемым объемом электроэнергии, на один год вперед. В случае превышения лимита в отчетном периоде придется платить штраф в виде двойного тарифа.

Следует также помнить и о заявке на следующий год!  Поскольку при оформлении договора в середине года, например в октябре, в заявке на текущий год с января по сентябрь будут стоять нули. И, по умолчанию — если потребитель на следующий год не сдаст новую заявку, облэнерго будет считать, что заявка на эти месяца — ноль. И соответственно придется платить по двойному тарифу за весь объем электроэнергии.

Одним из обязательных требований является наличие лица ответственного за электрохозяйство. В зависимости от величины разрешенной мощности достаточно 1-го или 2-х человек. Ответственным за электрохозяйство может быть штатный сотрудник предприятия, получивший группу по электробезопасности, или специалист электромонтажной организации по договору. В обязанности ответственного за электрохозяйство, в первую очередь, входит: ведение журналов инструктажей,  своевременный контроль состояния электросетей и оборудования, сдача отчетов в АК «Харьковоблэнерго»

Как правило, самостоятельная (без привлечения квалифицированных специалистов) или с задействованием сотрудников АК «Харьковоблэнерго»  подготовка комплекта документов  по переоформлению договора занимает около 4 мес и, в большинстве случаев, приводит к увеличению общих затрат! Мы предлагаем сократить срок подготовки всех документов до 1-2 мес, выполнить лицензированные объемы работ (проектирование, монтаж, испытания) и оказать консультативную помощь с целью снижения затратной части.

Для начала работ необходимы:

  1. Документ на право собственности (аренды) объектом недвижимости.
  2. Комплект технической документации предыдущего собственника

5 Responses to Переоформление договора на электроснабжение при смене собственника юридические лица (дополнено)

  1. анна:

    На сколько месяцев вперед нужно делать предоплату?

  2. […] новыми ППЭ введены новые термины, уточнена процедура переоформления договора, конкретизированы вопросы взаимодействия с […]

  3. Юра:

    Какова цена тех.условий? на объекте 60кв, и понижающий трансформатор

  4. ola:

    Нужно ли платить за переоформление договора по электроэнергии на нового собственника. В харьковоблэнерго просят 80 гр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Это не спам.